По мнению специалистов, рынок недвижимости в Тюмени меняется каждый год. В 2023 году было продано несколько десятков тысяч квартир, что будет в 2024 снова еще трудно сказать. Спрос на старые квартиры упадёт, а на новые взлетит из-за всё еще низкой льготной ипотеки. Цены, возможно, расти не будут. Но для тех, кто ищет дешевое жилье, собрать на первый взнос станет труднее.
Основные тезисы:
- Рынок недвижимости в Тюмени в 2024 году будет нестабильным
- Вторичный рынок будет охлаждаться, а спрос сместится на новостройки
- Цены могут стабилизироваться, но доступность бюджетного жилья снизится
- Высокий спрос на загородную недвижимость и земельные участки
- Сроки продажи вторичного жилья будут зависеть от ликвидности
Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году
В последние годы на рынке недвижимости в Тюмени было нестабильно. Это влияло на настроение покупателей. Люди покупали то много, то мало квартир. Особенно это было видно в конце 2023 года. Тогда рост ключевой ставки дошел до 16%.
Рост спроса на новостройки из-за льготной ипотеки
В 2024 году спрос на новостройки вырастет. Это произойдет из-за продленных льготных ипотечных программ. Одновременно, интерес к вторичному жилью уменьшится.
Прогнозы экспертов на 2024 год
Эксперты говорят, что рынок недвижимости Тюмени в 2024 году замедлится. Особенно это коснется вторичного жилья. Спрос на новостройки останется высоким из-за льгот по кредитам.
Однако, цены на жилье не сильно расти будут. Это приятно для покупателей, так как они смогут приобрести жилье по лучшим ценам.
Ожидаемое охлаждение рынка вторичного жилья
В 2024 году, рынок вторичного жилья в Тюмени постепенно может охладеть. Покупатели будут выбирать квартиры, которые быстро можно продать. Так сказать для инвестирования.
Стабилизация цен на первичном рынке
Цены на новостройки, видимо, не будут расти. Застройщики будут предлагать скидки и особые условия. Это сделают, чтобы привлечь покупателей.
Влияние уровня ключевой ставки на рынок
Уровень ключевой ставки Центробанка сильно повлияет на рынок недвижимости. Изменение ставки сделает кредиты либо доступнее, либо дороже.
покупка квартиры 2024: бюджетное жилье
В 2024 году труднее стало купить недорогое жилье. Теперь нужно платить 30% от цены квартиры первым взносом. Бюджетное жилье стало меньше доступным, так как первоначальных средств нужно больше – около миллиона.
Повышение размера первоначального взноса
Увеличение первоначального взноса усложнило покупку квартир. Намного сложнее стало накопить миллион для взноса. Это большая проблема для многих покупателей.
Ограниченный доступ к недорогим квартирам
Ипотечные правила сделали жилье менее доступным. Нынешние правила затрудняют покупку новостроек 2024 года. Особенно это касается ипотеки в Москве и других крупных городах, в том числе и Тюмени.
Загородная недвижимость и земельные участки
Эксперты говорят, что в 2024 году будет много интереса к загородной недвижимости. Это из-за программы “сельская ипотека”. Она предлагает кредиты под 3%.
Рост спроса на загородное жилье
Земельные участки сейчас востребованы. Многие видят их как хороший способ инвестировать. Цены на участки в Тюменском районе выросли за последние годы.
Доступность сельской ипотеки
Программа под 3% делает загородное жилье доступнее. Это интересно как частным лицам, так и девелоперам. Они активно покупают землю под застройку. Но найти банки с предложением по сельской ипотеке иногда непросто.
Инвестиции в земельные участки
Инвесторы видят участки как хорошую альтернативу квартирам в городе. Цены на землю растут в Тюменском районе. Программа “сельская ипотека” помогает сделать вложения выгодными.
Сроки продажи вторичного жилья
В Тюмени сейчас сложно продать вторичное жилье. Если квартира хорошая, её могут купить за 4 месяца. Этот срок зависит от продавца. С продавцами, которые готовы давать скидки, дело идет быстрее.
Если квартира не очень хороша, её может быть трудно продать. Такие квартиры стоят дороже или в плохом состоянии. Их продажа может занять больше полугода. Купив жилье в 2024 году, покупателям нужно будет сильно снизить цену.
Уровень торга на вторичном рынке
Средний уровень торга на вторичном рынке в Тюмени в 2023 году вырос до 5,9%. Это гораздо больше, чем в 2022 году, когда числа были от 1,6% до 5,7%. Такие изменения делают 2024 год возможным, когда можно поторговаться.
Необходимость скидок от продавцов
Продавцы вторичного жилья теперь должны давать большие скидки. Это помогает им привлечь покупателей в 2024 году. Так как выбор чаще падает на новостройки. Там доступны разные программы для покупателей и инвестиции в жилье являются привлекательными.
Доля покупателей разных сегментов рынка
Эксперты отмечают, что покупатели переходят к загородной недвижимости. Им больше нравятся загородные дома и участки. А спрос на вторичку и новостройки по сравнению с загородной недвижимостью падает.
Снижение доли покупателей вторичного жилья
Многие ищут альтернативу городскому жилью. Они смотрят на загородные объекты. Это стало возможным благодаря программе “сельской ипотеки”.
Эта программа даёт доступ к выгодной ипотеке. Она снижает первоначальный взнос. И это делает загородную недвижимость чуть более доступной.
Все это увеличивает интерес к дачам и загородным домам. Поэтому спрос на них растёт. Загородная недвижимость становится популярней.
Рост доли покупателей загородной недвижимости
Такая смена интересов влияет и на рынок жилья. Доля покупателей вторичного жилья в Тюмени уменьшается. Вместе с тем увеличивается интерес к загородной недвижимости.
Люди всё чаще выбирают загородные дома. Они предпочитают уединение и чистый воздух. Это объясняет, почему популярность загородной недвижимости растёт.
Влияние ипотечных ставок на рынок
Ипотечные ставки на вторичку в Тюмени сильно возросли за последний год. Сейчас они составляют 16,2% годовых, тогда как раньше были 11,5%. Этот рост затрудняет получение ипотеки для многих людей.
Снижение одобряемости кредитов
Из-за высоких ставок сейчас одобряемость кредитов стала меньше – с 64,8% упала на 60,6%. Так, меньше людей может взять кредит и купить жилье.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке
Структура сделок на вторичке тоже поменялась. Доля с ипотеками упала с 58,9% до 32,8%. Плохая доступность кредитов показывает снижение спроса.
Возможное изменение цен в 2024 году
В 2024, цены на вторичное жилье в Тюмени могут упасть на 10-20%. На первичном рынке коррекции цен быть не должно. Застройщики будут давать скидки, чтобы увеличить спрос. Льготная ипотека также повлияет на рынок в первом полугодии 2024 года.
Прогнозы падения цен на старый фонд
Специалисты предсказывают, что цены на вторичное жилье могут упасть на 10-20% в Тюмени. Это произойдет из-за охлаждения рынка и уменьшения спроса.
Акции и скидки от застройщиков
Застройщики начнут делать акции и давать скидки. Это поможет удержать стабильные цены на новостройки в Тюмени.
Влияние льготной ипотеки на рынок
Продление льготной ипотеки сильно повлияет на рынок в Тюмени. Это поддержит спрос на новые квартиры, но на вторичном рынке цены также могут измениться.
Советы покупателям вторичного жилья
Хотите купить квартиру в Тюмени к 2024 году? Слушайте, что эксперты говорят. Они советуют выбирать квартиры, которые быстро продаются. Так выше шанс, что она понравится и другим. “Говорите о скидках” – второй совет. Если будете умело убеждать, продавцы могут сделать вам скидку. Это связано с тем, что им нужно продать квартиру как можно скорее.
Внимание к ликвидным объектам
Выбирая квартиру, обратите внимание на ее востребованность. Если квартира шансов быстро продаться больше. Это и плюс к вам, если решите ее продать.
Преимущества торга и скидок
Также важно уметь торговаться и просить о скидке. Сейчас продавцы вынуждены идти на уступки из-за слабеющего рынка. Успешный торг может сделать вашу покупку еще выгодней.
Выгодные сделки на рынке недвижимости
За кадром, в 2024 году, покупателям нужно быть на посту. Недвижимость в Тюмени предложит выгодные сделки, особенно квартиры на вторичке. Продавцы начнут предлагать большие скидки и давать уступки.
Осенью 2024, покупатели квартир в Тюмени будут в выигрыше. На рынке будет больше предложений. Продавцы снизят цены, хотя бы из-за желания быстро продать свои инвестиции в жилье.
Поэтому, эксперты советуют следить за рынком. Выберите популярные и востребованные варианты. Так можно найти самые выгодные предложения и купить квартиру в 2024 году, сэкономив кругленькую сумму.
Перспективы развития рынка во втором полугодии
Эксперты говорят, что рынок недвижимости в Тюмени будет стабильным до 1 июля 2024. Это произойдет из-за наличия льготных ипотечных программ. Но после этой даты все может измениться. Все будет зависеть от того, продолжат ли действовать эти льготы.
Неопределенность после 1 июля
Если льготы прекратят действовать, спрос на жилье может резко упасть. Это особенно затронет новостройки. Цены также могут сильно меняться. Все будет зависеть от того, как покупатели и продавцы отреагируют на новую ситуацию.
Возможные новые инструменты поддержки
Рынок жилья очень важен для экономики. Поэтому государство может создать новые программы поддержки. Цель – смягчить возможные негативные последствия. Но пока точные детали и сроки этих мер неизвестны. Это только увеличивает неопределенность для тех, кто хочет купить квартиру в 2024, инвестировать в жилье или купить новостройку в 2024 в Тюмени.
